Что влияет на оценку недвижимости | Морской Бизнес Северо-Запада | Морские новости

Сегодня:


Что влияет на оценку недвижимости

Опубликовано MbszRu0

Оценочная стоимость жилой и коммерческой недвижимости формируется на основе множества факторов. Цена, называемая непрофессиональным оценщиком, не имеет под собой никаких документальных подтверждений даже тогда, когда она соответствует реальности.

Обращаться за оценкой необходимо только в лицензированную компанию, в штате которой работают специалисты, а по завершению оценки клиенту на руки выдается заключение. Документы могут быть продемонстрированы потенциальному покупателю либо риэлтерской компании, представляющей интересы продавца, а также в любой ситуации, которая требует знания реальной стоимости квартиры, дома, магазина и так далее.

Основополагающим моментом в оценке любого объекта является визуальный осмотр. Заключение не может даваться по фотографиям, со слов владельца. Во-первых, профессиональные оценщики не работают «заочно». Во-вторых, озвученная стоимость, которая не подкреплена никакими реальными фактами не выдержит «критики», что, безусловно, повлияет на процесс продажи.

Осуществляется оценка недвижимости на основе многочисленных параметров, но основными факторами являются следующие:

  • Документы на объект. Ненадлежащее состояние или какие-либо проблемы с документами автоматически снижают оценочную стоимость даже для объектов, имеющих первоклассный ремонт, относящихся к элитному классу.
  • Число бывших владельцев. Часто меняющиеся хозяева могут стать причиной дополнительной работы, исключающей факт того, что желание реализации недвижимости продиктовано мошеннической схемой.
  • Состояние, инфраструктура, возраст, место расположения. Эти четыре основных критерия, которые учитывает каждый оценщик. Чем престижнее район, «моложе» недвижимость, лучше состояние самого объекта и развита инфраструктура, в том числе и дорожная, тем выше оценка в денежном эквиваленте.

Заказывая оценку недвижимости, всегда следует помнить, что даже небольшой косметический ремонт способен повлиять на итоговую стоимость объекта, как и наличие всех коммуникаций. Поэтому, желая совершить выгодную сделку продажи, следует подготовить объект.

Метки

Оставить комментарий |

0 Комментарии

A- A A+
Google+